※文/小溪
最近，银杏汇的两套高价成交房在朋友圈流传。“银杏汇住宅m2万三天被秒”、“银杏汇m215楼万”，算一下，这两套房源成交单价竟都破14万元/m2！但查了一下透明售房网，近30日也暂无二手房成交记录。沿着滨江区钱塘江边“最美跑道”跑步，到一桥附近，就能近距离看到三幢比较特别的建筑，这就是银杏汇。银杏汇堪称杭州有名的网红集聚地，曾有业内人士戏称“三幢银杏汇，半壁网红圈。”王思聪被爆曾和某任女友来银杏汇买房，最后租了一套㎡先住着，据传一年租金80万。网传真假无法考证，但近期被爆出的王思聪与孙一宁聊天记录中，王思聪发过银杏汇的定位坐标，选择在这儿等他的LOVE。当一拨土味情话成了茶余饭后的谈资，银杏汇也再次火出了圈。银杏汇实景摄/小溪在二手房成交量整体下跌的市场行情下，银杏汇为何还能站上14万元/㎡的风口？坐拥一线江景的“网红”中介说，“银杏汇本身就是网红小区，大平层豪宅可俯瞰西湖、钱塘最美之江湾，这样的小区放在整个杭州都算非常稀缺的。”银杏汇实景摄/小溪银杏汇距离地铁4号线联庄站步行距离多米，其辨识度比较高，三幢笔直耸立的米地标坐落钱塘江南岸，由意大利设计师邦德亚历·维多设计，取义古罗马权杖的意志和银杏树的生长状态，与对岸的六和塔遥相呼应。地铁联庄站摄/小溪银杏汇的户型面积以㎡、㎡大平层为主，还有3.4米的极限住宅层高。银杏汇的超高层距钱塘江面最近仅58.5米，整个建筑开窗系数最大达到55%，三银LOW-E玻璃幕墙将度江景塔桥城景观尽收眼底。银杏汇体量虽小，小区还腾出空间引入了钱塘湾艺术馆、杭州首家兰博基尼艺术酒店、私人名流会所和泛会所中心、超㎡的精品商业街区……银杏汇摄/小溪其实，杭州不缺豪宅，但像银杏汇这样有传说光环加身的小区也不算太多。年银杏汇的跃层举办“亿万屋顶泳池派对”，震惊全杭州。据说邀请的都是“全亚洲潮流精英人士”，派对从下午举办到晚上，场面极其奢侈。派对结束数月后，有一位神秘嘉宾买下一套m2的三复式的顶跃。我也向一些中介求证这两套房源的成交价是否属实，有中介表示，“月初有买家已经下定金了，但这两套房源没有经手我们公司，具体成交价格不太清楚。”目前在透明售房网上还看不到这两套成交的房源，银杏汇的挂牌均价在9万元/m2左右。在杭州二手房交易监管平台上，银杏汇小区共有13套挂牌房源，.43m2-.74m2住宅房源挂牌价万-万，折合单价元9.8万元/m2-10.79万元/m2，89.7m2住宅房源的挂牌价万，折合单价10.43万元/m2。小区67.77m2的酒店式公寓的挂牌价万，折合单价13.8万元/m2。为什么价格会相差这么大？“银杏汇不同的楼层面积价格差价很大，如果想看到最好的江景，就是要贵一点。”中介说，“还是要看一房一价，银杏汇的成交价格大概在10万元/m2-15万元/m2”80、90后青睐新晋豪宅站在互联网的风口上，越来越多的年轻人选择做主播、开网店......在小红书、抖音、淘宝直播、快手、微博、bilibili等直播平台随处可见网红的身影。不过，做到一些顶流的网红还是少部分人。直播行业实现了传统行业难以想象的财富积累，现在的网红在豪宅市场上成为不可忽视的力量。为何网红对银杏汇情有独钟？据业内人士分析，网红的圈子很小，网红和网红之间为了增加自己的人气，需要一起参与互动增加直播的噱头，当一个网红主播住进银杏汇后，也会推荐其他的朋友住到这边来，慢慢形成集聚效应。地铁联庄附近楼盘摄/小溪和银杏汇相比，柳岸晓风和水晶澜轩的网红就少很多。“柳岸晓风买的就是绿城品质，有点闹中取静的感觉，买柳岸晓风的客户基本上都是改善家庭。”中介说，“水晶澜轩的热度和名气不如前两者，本身房子也是很不错的。”这几年，80后甚至90后年轻的购房主力军正在崛起。随着购房市场越来越年轻化和杭州城市中心南移，年轻人更注重住宅的审美和功能设置，钱塘江附近的次新豪宅成了抢手货。19年交付的柳岸晓风也是典型，据说，柳岸晓风首套成交的二手房是一套3楼带车位的m2的江景房，以万元成交，而据透明售房一房一价表，这套房源当初买入价大约是不到万元的总价。现在柳岸晓风挂牌价元/㎡，近30天内成交了一套.66m2的房源以万元成交，成交单价元/㎡。相比之下，武林一带的老豪宅涨幅就小的多，白马公寓的挂牌均价元/㎡，近六个月最高成交价元/㎡。杭州二手房的成交量已经连续几个月下滑，银行信贷收紧，不仅严查违规信贷，放贷时间延长，二手房的房贷利率也更高了甚至额度紧张，下半年的经济形势也不容乐观。大平层、顶豪、高价房会不会高位站岗呢？了解更多，加我，小助手拉你入群！编辑/浅眠·往期回顾·编辑/浅眠预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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